Préautorisation hypothécaire obtenue? Voici les erreurs à éviter avant d’acheter votre maison
Vous venez de recevoir votre préautorisation hypothécaire, félicitations! 🎉
C’est souvent le moment où l’excitation embarque pour vrai. On ouvre Centris plusieurs fois par jour, on envoie des maisons à son conjoint sur Messenger (oui, même celles qui dépassent un peu le budget 😅) et on commence à s’imaginer dans notre futur chez-nous.
Mais avant de tomber en amour avec une propriété, il y a quelques éléments importants à connaître.
Parce qu’une préautorisation, ce n’est pas un laissez-passer qui garantit automatiquement votre financement. C’est plutôt une excellente base… à condition que votre situation demeure stable jusqu’à l’achat.
Voici les erreurs les plus fréquentes que je vois, et surtout, comment les éviter.
Entre votre préautorisation et votre passage chez le notaire, l’objectif est simple : ne changez rien si ce n’est pas absolument nécessaire.
Je sais… parfois la tentation est grande.
Vous voyez une belle voiture neuve. Vous décidez d’acheter des meubles à crédit pour votre future maison. Vous ouvrez une nouvelle marge de crédit « juste au cas où ».
Même si ces décisions semblent anodines, elles peuvent avoir un impact direct sur votre capacité d’emprunt.
La même chose s’applique si vous changez d’emploi, passez du salaire à la commission, réduisez vos heures de travail ou devenez travailleur autonome.
Ce ne sont pas nécessairement de mauvaises décisions… mais elles devraient idéalement attendre que la transaction soit terminée.
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C’est une surprise pour plusieurs acheteurs. On entend souvent :
« J’ai été préautorisé pour 600 000$, donc je peux acheter n’importe quelle propriété de 600 000$. »
En réalité… ce n’est pas aussi simple.
Votre capacité d’emprunt dépend aussi du type de propriété.
Par exemple, un triplex génère généralement plus de revenus locatifs qu’un duplex. Ces revenus sont pris en compte dans l’analyse de votre financement.
Résultat?
Vous pourriez être admissible à un triplex de 700 000$, mais devoir réduire votre budget si vous décidez finalement d’acheter un duplex.
Même principe pour une maison et un condo.
Un condo comporte généralement des frais de copropriété. Une partie de ces frais est considérée dans vos ratios d’endettement, ce qui peut réduire votre capacité d’emprunt.
Bref, si votre projet change en cours de route, ce n’est pas nécessairement un problème… mais il faut simplement prendre le temps de refaire les calculs.
Un petit appel ou un courriel, et on valide le tout ensemble avant de faire une offre 😉
3. Choisissez un courtier immobilier en qui vous avez confiance
S’il y a un investissement qui rapporte énormément… c’est de vous entourer des bonnes personnes.
Votre courtier immobilier ne se contente pas d’ouvrir les portes des maisons.
Il connaît son marché. Il peut repérer des éléments que vous ne remarquerez probablement pas lors d’une visite (et croyez-moi, ça arrive souvent! 👀)
Il peut aussi vous conseiller sur la valeur réelle d’une propriété, analyser les comparables, négocier les meilleures conditions et remplir correctement toute la documentation.
Dans un marché où certaines propriétés se vendent en quelques jours, voire en quelques heures, cette expertise devient extrêmement précieuse.
Et surtout…Il est de votre côté.
Son objectif est de défendre vos intérêts à chaque étape du processus.
4. Évitez de magasiner seul
Acheter une propriété est probablement l’une des plus grandes décisions financières de votre vie.
Pourquoi essayer de tout gérer seul?
En travaillant avec un courtier immobilier et un courtier hypothécaire, vous êtes accompagné du début jusqu’à la fin.
Pendant que votre courtier immobilier vous aide à trouver la bonne propriété et négocie pour vous, votre courtier hypothécaire s’assure que votre financement demeure optimal.
On travaille chacun dans notre domaine d’expertise, mais avec un objectif commun : que votre transaction se déroule le plus simplement possible.
Et honnêtement… ça enlève énormément de pression.
Vous avez toujours quelqu’un à qui poser vos questions.
Quelqu’un qui connaît les étapes. Quelqu’un qui veille à vos intérêts.
5. Ne tombez pas amoureux d’une seule maison
Je sais…C’est probablement le conseil le plus difficile à suivre haha!
Mais tant que l’offre d’achat n’est pas acceptée et que toutes les conditions ne sont pas levées, gardez l’esprit ouvert.
Le marché immobilier évolue rapidement.
Une autre propriété pourrait arriver sur le marché.
Une inspection pourrait révéler un problème majeur.
Le financement pourrait nécessiter certains ajustements.
L’important est de rester flexible et de faire confiance au processus.
La bonne maison, au bon prix et avec les bonnes conditions… ça vaut parfois la peine d’attendre quelques jours de plus! ☺️
En résumé
Une préautorisation hypothécaire est une excellente première étape.
Mais pour qu’elle mène jusqu’à votre nouvelle maison, il faut aussi adopter les bons réflexes pendant votre magasinage.
✔ Garder une situation financière stable.
✔ Valider tout changement de projet avec votre courtier hypothécaire.
✔ Comprendre que chaque type de propriété influence votre capacité d’emprunt.
✔ Être accompagné par un courtier immobilier de confiance.
✔ Poser des questions dès que vous avez un doute.
Parce qu’au final, acheter une maison, ce n’est pas seulement trouver le bon coup de cœur.
C’est aussi avoir la bonne stratégie… et les bonnes personnes à vos côtés.
Mais pour qu’elle mène jusqu’à votre nouvelle maison, il faut aussi adopter les bons réflexes pendant votre magasinage.
✔ Garder une situation financière stable.
✔ Valider tout changement de projet avec votre courtier hypothécaire.
✔ Comprendre que chaque type de propriété influence votre capacité d’emprunt.
✔ Être accompagné par un courtier immobilier de confiance.
✔ Poser des questions dès que vous avez un doute.
Parce qu’au final, acheter une maison, ce n’est pas seulement trouver le bon coup de cœur.
C’est aussi avoir la bonne stratégie… et les bonnes personnes à vos côtés.
