Calculateur hypothécaire
Calculez vos versements, votre prime d’assurance prêt (SCHL) et ce que vous aurez remboursé à la fin de votre terme. Comparez jusqu’à 3 scénarios.
Prime d’assurance prêt hypothécaire
- Mise de fonds
- Ratio prêt-valeur
- Prêt avant la prime
- Taux de prime (SCHL)
- Montant de la prime (ajouté au prêt)
- Prêt total après la prime
- Taxe provinciale sur la prime (payable chez le notaire)
Pendant votre terme de 5 ans
- Nombre de versements
- Capital remboursé
- Intérêts payés
- Solde restant à la fin du terme
Liquidités à prévoir à l’achat
- Mise de fonds
- Frais de démarrage
- Dont la taxe sur la prime d’assurance prêt
- Total
Les frais de démarrage incluent notamment le notaire, la taxe sur la prime d’assurance prêt, la taxe de bienvenue et l’inspection. Voir tous les frais à prévoir.
Avec vos paiements supplémentaires
- Hypothèque remboursée en
- Économie d’intérêts
Voir le tableau d’amortissement par année
| Année | Capital | Intérêts | Solde |
|---|
Résultats à titre indicatif seulement. Taux fixe capitalisé semestriellement et taux variable capitalisé mensuellement. Primes selon le barème de la SCHL, incluant la surprime de 0,20 % pour un amortissement de plus de 25 ans. Mise de fonds minimale selon l’ACFC. Votre courtier confirmera les montants exacts selon votre dossier et le prêteur.
Questions sur le calcul
Comment est calculée la prime d’assurance prêt hypothécaire?
La prime est un pourcentage du montant emprunté, selon votre mise de fonds : 2,80 % si le prêt représente de 80,01 % à 85 % du prix, 3,10 % de 85,01 % à 90 %, et 4,00 % de 90,01 % à 95 %. Une surprime de 0,20 % s’ajoute pour un amortissement de 30 ans. Source : SCHL.
Quand l’assurance prêt est-elle obligatoire?
Quand votre mise de fonds est inférieure à 20 % du prix d’achat. Avec 20 % ou plus, aucune prime n’est requise. Avec moins de 20 %, le prix d’achat maximal admissible est de 1 500 000 $.
Pourquoi la taxe sur la prime doit-elle être payée comptant?
Au Québec, la prime est soumise à la taxe de vente provinciale. La prime peut être ajoutée à votre hypothèque, mais pas la taxe : elle se paie chez le notaire. Exemple : sur une prime de 15 200 $, la taxe de 9 % est de 1 368 $.
Que veut dire « capital remboursé pendant le terme »?
C’est la partie de vos versements qui réduit réellement votre dette pendant le terme choisi (par exemple 5 ans). Le reste sert à payer les intérêts. Le solde restant sera renouvelé à la fin du terme : c’est le moment de magasiner votre renouvellement.
Un calcul, c’est un départ. Un vrai taux, c’est mieux.
Samuel Laberge compare plus de 30 prêteurs pour trouver le taux et les conditions qui vous conviennent. C’est gratuit.
